لقد أثرت مشاكل العقارات في الصين والعقوبات الأمريكية على بعض المدن بشدة

بكين – أثرت الصراعات العقارية في الصين والعقوبات الأمريكية بشكل كبير على بعض مدنها، حتى مع استفادة مدن أخرى من الدفع التكنولوجي في بكين، حسبما أظهر مؤشر الصين للمدن الأفضل أداءً في معهد ميلكن يوم الثلاثاء.

منذ عام 2015، قام المؤشر بدراسة المدن الكبيرة والمتوسطة الحجم في الصين بحثًا عن حيويتها الاقتصادية وآفاق نموها. ويقارن الإصدار الأخير عمومًا بيانات عام 2023 ببيانات عام 2021. وفي العام الماضي، لم ينشر المعهد تقريرًا بسبب إعادة تقييم منهجيته.

واحتلت مدينة هانغتشو، عاصمة مقاطعة تشجيانغ الشرقية ومقر شركة علي بابا وشركات التكنولوجيا الأخرى، المرتبة الأولى في تصنيفات هذا العام.

بينما تراجعت مدن أخرى، مثل تشوهاي، التي كانت ذات يوم “نجمة صاعدة”، في التصنيف بسبب تراجع العقارات.

وتراجعت المدينة الواقعة في مقاطعة قوانغدونغ الجنوبية بالقرب من هونغ كونغ 32 مركزا عن المؤشر السابق المنشور في 2022 إلى المركز 157. وفجأة لم يشتر أحد منازل.

وقال بيري وونغ، المدير الإداري للأبحاث في المعهد، للصحفيين باللغة الماندرين، التي ترجمتها سي إن بي سي: “لم يكن لدى شركات البناء الكثير من المال لإكمال مشاريعهم”.

وكانت العقارات والقطاعات المرتبطة بها تمثل ذات يوم أكثر من ربع الناتج المحلي الإجمالي للصين. لكن في عام 2020، بدأت السلطات الصينية في اتخاذ إجراءات صارمة ضد اعتماد مطوري العقارات الكبير على الديون.

وأضاف وونغ أن العقارات أدت إلى انخفاض النمو في العديد من المدن الرئيسية في تلك المنطقة، باستثناء دونغقوان. وبدلاً من ذلك، تعرضت مدينة المصانع، موطن الحرم الجامعي المترامي الأطراف ذو الطراز الأوروبي لشركة هواوي، للعقوبات الأمريكية. وانخفضت دونغقوان 15 مركزًا في تصنيفات مؤشر ميلكن إلى المركز 199.

هناك 217 مدينة في المؤشر. وبينما ارتفعت مدينة شنتشن القريبة في التصنيف، هبطت المدينة في المركز التاسع، خلف بكين. وأشار وونغ في مقابلة مع شبكة سي إن بي سي إلى أن غالبية الشركات الصينية التي أدرجتها الولايات المتحدة في القائمة السوداء في البداية كانت مقرها في شنتشن أو بكين.

وقال “إن تشوهاي مكان جيد للغاية للقيام بوظائف الخدمات، وحتى القيام بوظائف الإنتاج، ووظائف الإنتاج المتطورة في مجال التكنولوجيا الحيوية”. “لذا [excluding the real estate impact] يجب أن يكون لها مستقبل واعد جدًا.”

مدينة أخرى تأثرت بالعوائق الجيوسياسية على الصادرات هي تشنغتشو، عاصمة مقاطعة هينان ومقر شركة فوكسكون المصنعة لأجهزة آيفون. وانخفضت مدينة تشنغتشو إلى المركز الثاني والعشرين بعد أن كانت في المركز الثالث.

وأشار وونغ إلى أنه تاريخيًا، كانت السيطرة على مدن تشنغتشو وخفي ووهان أمرًا بالغ الأهمية لضمان السيطرة على البلاد.

ومن منظور اقتصادي، كان أداء خفي في مقاطعة آنهوي، وووهان في مقاطعة هوبى بوسط الصين، أفضل في أحدث مؤشر.

وقفزت ووهان بنحو 30 مركزا لتحتل المركز الثاني، في حين ظلت مدينة خفي بين المراكز العشرة الأولى. وأرجع وونغ ذلك إلى جهود ووهان للحفاظ على تشغيل المصانع أثناء الوباء، مما سمح للمدينة بالانتعاش بسرعة، بينما تلقت إحدى الجامعات في خفي دعمًا حكوميًا مباشرًا للتطوير التكنولوجي.

أما بالنسبة لنجاح هانغتشو، فقد أشارت أبحاث المعهد إلى نمو المدينة كمركز للتجارة الإلكترونية والتصنيع والتمويل.

لكن عندما سُئل في برنامج “Squawk Box Asia” على قناة CNBC عما إذا كان من الممكن تكرار نجاح هانغتشو، قال وونغ إن الأمر سيكون صعبًا، ويرجع ذلك جزئيًا إلى الأداء المتفوق لقطاع العقارات المحلي الذي أدى إلى زيادة تكاليف المعيشة.