انخفضت أسعار المساكن الخاصة في سنغافورة، لتنهي ارتفاعًا دام أكثر من عام

أظهرت بيانات أولية للسوق اليوم الثلاثاء أن أسعار المنازل الخاصة في سنغافورة انخفضت للمرة الأولى منذ خمسة أرباع وسط انخفاض المبيعات.

أظهرت البيانات الصادرة عن هيئة إعادة التطوير الحضري أن مؤشر أسعار المنازل الخاصة انخفض بنسبة 1.1٪ في الربع الأخير مقارنة بالأشهر الثلاثة السابقة.

وعكس الانخفاض مكاسب الربع الثاني ويمثل أول انخفاض للمؤشر منذ الربع الثاني من عام 2023. وفي المجمل، ارتفعت الأسعار بنسبة 1.1% فقط في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024 مقارنة بمكاسب 3.9% خلال نفس الفترة من العام السابق. .Â

كما انخفض حجم معاملات المبيعات بنحو 11٪ في الربع الثالث مقارنة بالأشهر الثلاثة السابقة. وفي الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2024، انخفضت معاملات المبيعات بنسبة 8.1% عن العام الماضي.

وقالت الهيئة: “بينما تظل ظروف الاقتصاد الكلي سليمة، فإن التوقعات الاقتصادية تخضع للشكوك، ولا تزال معنويات السوق حساسة للتطورات الجيوسياسية وتغيرات أسعار الفائدة العالمية”.

وربما أحجم بعض المشترين عن شراء المنازل في الربع الثالث تحسبا لخفض سعر الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي في سبتمبر/أيلول.

ومع ذلك، قالت الهيئة إنه على الرغم من تخفيضات بنك الاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة، فمن المتوقع أن تظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري في سنغافورة مرتفعة مقارنة بالمستويات المنخفضة التي شهدتها خلال السنوات العشر الماضية.

وأضاف: “ينبغي على الأسر الاستمرار في توخي الحذر عند شراء العقارات والحصول على قروض الرهن العقاري”.

واستندت تقديرات هيئة التطوير العمراني إلى أسعار العقود وبيانات الوحدات المباعة من قبل المطورين العقاريين حتى منتصف سبتمبر/أيلول. وستصدر الهيئة مجموعة أكثر اكتمالا من إحصاءات العقارات للربع الثالث في 25 أكتوبر.

وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار إعادة بيع الشقق التابعة لمجلس الإسكان والتنمية في سنغافورة بنسبة 2.5% في الربع الثالث مقارنة بالربع السابق، وفقًا لتقديرات بنك التعمير والإسكان الصادرة أيضًا يوم الثلاثاء. وارتفعت أحجام إعادة بيع بنك التعمير والإسكان بنسبة 20% على أساس ربع سنوي.

في سنغافورة، يعيش أكثر من 80% من السكان في شقق سكنية عامة، يتم بناؤها وبيعها ودعمها من قبل الحكومة. وقد اتخذت السلطات المحلية مؤخرا تدابير لتهدئة سوق الإسكان العام

وقال بنك التعمير والإسكان “ستواصل الحكومة مراقبة سوق العقارات عن كثب وتعديل سياساتها حسب الضرورة لتعزيز سوق عقارات مستقرة ومستدامة”.