ويشهد نشاط صفقات بناء المنازل ارتفاعًا، مدعومًا بكبار المشترين اليابانيين

إن الطلب القوي بشكل استثنائي على الإسكان في الولايات المتحدة يجعل شركات بناء المساكن الكبيرة تتولى القيادة، وشركات البناء الأصغر جاهزة للاستحواذ عليها. المشترين على حد سواء المحلية واليابانية.

يشهد نشاط الاندماج والاستحواذ في مجال بناء المنازل لعائلة واحدة عامًا قياسيًا من حيث حجم الدولار، ويقترب من الرقم القياسي في عدد الصفقات، وفقًا لمارغريت ويلان، مؤسسة شركة ويلان الاستشارية وواحدة من أكبر المصرفيين الاستثماريين في مجال البناء. فضاء. Â

وقالت: “الكبار يريدون أن يصبحوا أكبر. إنهم يريدون الدخول إلى المزيد من الأسواق، والمزيد من نقاط السعر، والمزيد من أنواع المنتجات، وبينما يفعلون ذلك، يجدون أن الطريقة الأكثر فعالية هي من خلال عمليات الاستحواذ”.

كان هناك ما مجموعه 19 صفقة بناء منازل حتى الآن هذا العام. وتقول ويلان إن لديها وحدها أربعة مشاريع أخرى من المقرر إغلاقها بحلول نهاية العام، ويمكن أن يكون هناك المزيد من الآخرين. وبلغ متوسط ​​عدد الصفقات في جميع أنحاء الصناعة على مدى السنوات الخمس الماضية 12 صفقة سنويًا.

هذه الزيادة هي نتيجة استمرار نمو الطلب على الإسكان والذي عاد إلى الظهور في بداية الوباء بفضل معدلات الرهن العقاري المنخفضة القياسية والهجرة الجديدة المفاجئة. لكن معدلات الرهن العقاري تسببت أيضاً في نقص تاريخي في المساكن.

كانت المنازل تطير من على الرفوف في العامين الأولين من الوباء، عندما كانت أسعار الفائدة منخفضة، ولكن عندما ارتفعت أسعار الفائدة، توقف أصحاب المنازل عن البيع حتى لا يضطروا إلى استبدال معدل الرهن العقاري المنخفض بسعر أعلى. وقد أدت هذه الديناميكية، التي تسمى أحيانا تأثير تثبيت سعر الرهن العقاري، إلى تفاقم النقص في المساكن.

وقد استفادت شركات بناء المنازل الكبيرة في البلاد من كل ذلك، خاصة وأنهم كانوا يشترون معدلات الرهن العقاري المنخفضة لجذب العملاء إلى الباب. قبل خمس سنوات، كان عمال البناء يمثلون 1 من كل 6 منازل للبيع. أما الآن فهم يشكلون 1 من كل 3، وفقًا لإحصائيات الصناعة.

كما ارتفعت حصة أكبر شركات البناء من 30% من حصة السوق قبل خمس سنوات إلى 50% اليوم. تتمتع شركات البناء العامة بمزايا واضحة على شركات البناء الخاصة الأصغر حجمًا.

وكتبت دانييل نغوين، نائب رئيس الأبحاث في شركة جون بيرنز للأبحاث والاستشارات: “تتحمل شركات البناء العامة تكلفة ديون أقل (أقل تكلفة للاقتراض) من شركات البناء الخاصة ولا تحتاج عمومًا إلى الاقتراض لشراء شركة كبيرة”.

ولا يقتصر الأمر على شركات البناء العامة في الولايات المتحدة

وقالت ويلان إن نصف الصفقات التي أبرمتها هذا العام كانت مع مشترين يابانيين.

“من وجهة نظرهم، فإن النمو في الداخل أقل بكثير مما هو عليه هنا، ولديهم تكلفة رأس مال أقل بكثير. ولأن رؤوس أموالهم رخيصة للغاية، فإنهم يستطيعون دفع المزيد، لذا فإن عملية الاندماج والاستحواذ تميل إلى أن تكون تنافسية للغاية”. “، قال ويلان.

وشملت بعض أكبر صفقات البناء هذا العام شركات يابانية مثل Sekisui House، التي اشترت شركة MDC Holdings.

قال جون بيرنز: “كانت صفقة العام هي شراء شركة Sekisui لشركة MDC، مما جعلها من بين أفضل خمس شركات بناء. وأتوقع أن تحذو شركتي Sumitomo Forestry و Daiwa House حذوها، حيث تستحوذان على شركات بناء كبيرة أخرى لا تحصل على حصة في السوق وتواجه صعوبة في المنافسة”. مؤسس شركة جون بيرنز للأبحاث والاستشارات.

وقال ويلان إن اليابانيين بارعون بشكل خاص في هندسة القيمة لعملية بناء المنازل، وذلك جزئيًا من خلال خطط البناء الهندسية العكسية لإزالة أي نفايات. غالبًا ما “يبنون” المنزل أولاً باستخدام التصوير ثلاثي الأبعاد، مما يقلل من النفايات بنسبة تصل إلى 20% إلى 30%، ويستخدمون المصانع حيث يقومون بقطع جميع الأخشاب التي تدخل إلى المنزل مسبقًا، مثل الجمالونات والإطارات وقالت وألواح الحائط.

“أعتقد أن ما نود رؤيته هو أنهم سيجلبون بعض الكفاءات الموجودة لديهم في اليابان والتي من شأنها أن تجعل الإسكان ميسور التكلفة وأكثر فعالية من حيث التكلفة. لقد فعلوا ذلك بنجاح في صناعة السيارات الأمريكية”. قال ويلان.

من المرجح أن تستمر عمليات الاندماج والاستحواذ الخاصة ببناء المنازل في العام المقبل، حيث أن الصفقات تستغرق وقتًا طويلاً. ويمكن لإدارة ترامب الجديدة أن تقدم دفعة أيضًا.

وعد الرئيس المنتخب دونالد ترامب بفتح المزيد من الأراضي الفيدرالية لبناء المنازل. ويمكنه أيضًا ممارسة الضغط على حكومات الولايات والحكومات المحلية لتخفيف لوائح تقسيم المناطق التي أعاقت المزيد من النمو.

ومع ذلك، فقد وعد أيضًا بعمليات ترحيل جماعية، الأمر الذي قد يؤثر بشدة على القوى العاملة في مجال البناء. في الوقت الحالي، أعلى التكاليف التي يتحملها بناة المنازل هي الأرض والعمالة.