يستمر الانحدار العقاري في سان فرانسيسكو مع وصول الوظائف الشاغرة إلى ذروتها

لقد كان الذكاء الاصطناعي بمثابة نعمة كبيرة للعقارات في سان فرانسيسكو. ولكن ليس هناك ما يكفي للتعويض عن الصراع الأوسع في السوق.

وصل معدل الشغور في المساحات المكتبية في سان فرانسيسكو إلى مستوى قياسي جديد بلغ 34.5% في الربع الثاني، وفقًا لتقرير صدر يوم الاثنين من شركة العقارات التجارية كوشمان آند ويكفيلد. وهذا ارتفاع من 33.9% في الربع الأول، و28.1% في نفس الفترة من العام الماضي و5% قبل الوباء.

وفي الوقت نفسه، انخفض متوسط ​​الإيجار المطلوب إلى 68.27 دولارًا للقدم المربع في هذا الربع، وهو أدنى مستوى منذ أواخر عام 2015، بانخفاض من 72.90 دولارًا في العام السابق وذروة قدرها 84.70 دولارًا في عام 2020.

تعاني سان فرانسيسكو من التحدي المزدوج المتمثل في إعادة الأشخاص إلى مكاتبهم بعد جائحة كوفيد والتباطؤ في سوق التكنولوجيا الذي أدى إلى تخفيضات كبيرة في الوظائف في جميع أنحاء الصناعة. قامت شركات التكنولوجيا بتسريح أكثر من 530 ألف موظف منذ بداية عام 2022، وفقًا لموقع Layoffs.fyi، مع تقليص كبير في الحجم في الأبجدية, ميتا, أمازون, تسلا, مايكروسوفت و قوة المبيعات.

كان التخفيف من حدة الضربة في الآونة الأخيرة هو الشعبية المتزايدة للذكاء الاصطناعي التوليدي والقرار الذي اتخذته الشركات الناشئة سريعة النمو بفتح مكاتب كبيرة في سان فرانسيسكو.

أعلنت OpenAI، الشركة الرائدة في السوق بتقييم خاص تجاوز 80 مليار دولار، في أكتوبر أنها ستؤجر حوالي 500 ألف قدم مربع من المساحة في حي ميشن باي، وهو أكبر إيجار مكتبي في المدينة منذ عام 2018. روبرت سامونز، مدير أبحاث أول في قال Cushman & Wakefield إن OpenAI تواصل البحث عن مساحة أكبر في المدينة.

وفي العام الماضي أيضًا، قامت شركة Anthropic المنافسة لشركة OpenAI بتأجير 230 ألف قدم مربع من الباطن في المقر الرئيسي لشركة Slack. وفي شهر مايو من هذا العام، وقعت شركة Scale AI عقد إيجار لمساحة تتراوح ما بين 170.000 إلى 180.000 قدم مربع في إير بي إن بي مبنى إداري.

وقال سامونز: “إن سان فرانسيسكو هي بالتأكيد مركز الذكاء الاصطناعي، لكن الذكاء الاصطناعي لن ينقذ سوق العقارات التجارية في سان فرانسيسكو”. “سوف يساعد.”

في حين أن الشركات الناشئة ذات رأس المال الغني في مجال الذكاء الاصطناعي توقع عقود إيجار كبيرة لمساحات جديدة، فإن الاتجاه الأكبر هو أن شركات التكنولوجيا ومكاتب المحاماة والشركات الاستشارية تتطلع إلى تقليل بصمتها عند ظهور عقود الإيجار الحالية، حسبما قال سامونز، مما يعكس التحرك الواسع النطاق نحو العمل المختلط.

وأضاف سامونز أنه في كثير من الحالات، تتطلع الشركات إلى الانتقال إلى مساحات ذات جودة أعلى في أجزاء مرغوبة أكثر من المدينة، لأن الأسعار انخفضت ويحتاج أصحاب العمل إلى التواجد بالقرب من المطاعم والمحلات التجارية لحث الموظفين على العودة.

وقال سامونز: “تستمر مساحات الجوائز عالية الجودة في الأداء الجيد، لأن المستأجرين يريدون أن يكونوا في أفضل المواقع مع أفضل وسائل الراحة من حولهم”.

بعض من كبار أرباب العمل في المدينة، بما في ذلك Salesforce، اوبر, تأشيرة و ويلز فارغو، أعاد الموظفين إلى مكاتبهم لجزء من الأسبوع. وقد ساعد ذلك في المنطقة المالية، حيث لا يزال معدل الشواغر 34.2% على الجانب الشمالي و32.7% على الجانب الجنوبي في نهاية الربع. في SoMa، التي كانت تاريخيًا منطقة شائعة للشركات الناشئة المدعومة بالمشاريع، يبلغ معدل الشواغر حوالي 50٪.

شركة SoMa بعيدة عن خيارات النقل الجماعي وقد تضررت أيضًا من عمليات مغادرة أعداد كبيرة من متاجر التجزئة. وقالت شركة كوشمان آند ويكفيلد إن المساحات المكتبية الشاغرة في جميع أنحاء سان فرانسيسكو خلال هذا الربع بلغت 29.6 مليون قدم مربع.

وقالت الشركة في تقريرها إن هناك إشارات إيجابية في السوق، مع احتمال تحسن الاستيعاب في النصف الثاني واستقرار أرقام الوظائف المكتبية بعد الانخفاض الحاد. لكن سامونز قال إنه يبدو أن هناك مجالًا أكبر لانخفاض الإيجارات ولارتفاع الوظائف الشاغرة. وقال إن عدم اليقين المحيط بالانتخابات الرئاسية المقبلة قد يكون عاملاً في تأخير عقود الإيجار الجديدة.

وقال “في بعض الأحيان يؤجل المستأجرون اتخاذ القرارات عندما تكون هناك انتخابات كبرى”.

يشاهد: وصلت الوظائف الشاغرة في العقارات التجارية في سان فرانسيسكو إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق