مجلس الشيوخ يقدم مشروع قانون الإسكان للحد من مشتريات الأسهم الخاصة

أقر مجلس الشيوخ يوم الاثنين بأغلبية 85 صوتًا مقابل 5 مشروع قانون للإسكان الميسر من الحزبين من شأنه أن يحد من عدد منازل الأسرة الواحدة التي يمكن للمستثمرين الرئيسيين شراؤها، بعد أشهر من النقاش الذي شمل مجلسي الكونجرس.

وجاء التصويت بعد أن توصل المشرعون إلى اتفاق الأسبوع الماضي بشأن مشروع القانون، الذي يهدف إلى زيادة المعروض من المنازل مع الحد من تأثير الأسهم الخاصة على سوق الإسكان. ومن المتوقع أن يصوت مجلس النواب على مشروع القانون في وقت لاحق هذا الأسبوع.

ووصف السيناتور تيم سكوت، الذي ساعد في رعاية مشروع القانون حتى تمريره، وضع الإسكان في الولايات المتحدة بأنه أزمة، حيث يؤخر الشباب لفترة أطول وأطول أول عملية شراء لمنزل.

وقال سكوت من قاعة مجلس الشيوخ قبل التصويت: “أسعار المساكن مرتفعة للغاية والمعروض من المساكن منخفض للغاية. والإيجار مرتفع للغاية. ومن الصعب جدًا العثور على منازل للمبتدئين. وهذا الحلم الأمريكي يبتعد أكثر فأكثر بالنسبة للكثيرين”.

ويهدف التشريع إلى زيادة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في وقت يروج فيه كلا الحزبين لعملهما لخفض تكلفة المعيشة قبل انتخابات التجديد النصفي لعام 2026، والتي يأمل الجمهوريون فيها الدفاع عن الأغلبية الضيقة في كلا المجلسين. وقد أبدى الرئيس دونالد ترامب دعمه لمشروع القانون.

لكن مشروع القانون كاد أن يفشل في الانطلاق، حيث ناقش الجمهوريون الأحكام التي تحد من المستثمرين المؤسسيين، كما تساوم مجلسا النواب والشيوخ حول نسخ مختلفة من الاقتراح. وقد وجد المشرعون حلاً وسطاً الأسبوع الماضي بين نسخة مجلس النواب، التي كان يُنظر إليها على أنها أكثر ودية لوول ستريت، ونسخة مجلس الشيوخ، التي تضمنت المزيد من القيود على المستثمرين المؤسسيين.

كانت إحدى النقاط الشائكة في التكرار السابق تتطلب من المستثمرين الذين يمتلكون 350 وحدة أو أكثر بيع أي وحدات جديدة يقومون ببنائها بعد هذا الحد الأقصى في غضون سبع سنوات. ويخشى المشرعون من كلا الحزبين أن يؤدي وضع مثل هذه القيود إلى خنق إنشاء مساكن جديدة.

النسخة النهائية لمشروع القانون، والتي من المتوقع أن يصوت عليها مجلس الشيوخ بعد ظهر يوم الاثنين، تحافظ على الحد الأقصى البالغ 350 وحدة ولكنها تلغي شرط البيع لمدة سبع سنوات.

وقال نيل برادلي، نائب الرئيس التنفيذي وكبير مسؤولي السياسات ورئيس قسم المناصرة الاستراتيجية في غرفة التجارة الأمريكية، في بيان الأسبوع الماضي: “مع مواجهة أمريكا نقصًا يزيد عن 4.7 مليون منزل، يظل توسيع العرض هو الطريقة الأكثر فعالية واستدامة لتحسين القدرة على تحمل التكاليف، ودعم تنقل القوى العاملة، وتعزيز الاقتصادات المحلية”.

وقال برادلي: “هذه الحزمة التي تركز على العرض ستحفز تطوير الإسكان من خلال تحديث برامج الإسكان الفيدرالية، وتقليل الحواجز التنظيمية، والحفاظ على خيارات الإسكان السكني والمتعدد الأسر، وزيادة المسارات إلى ملكية المنازل، وتشجيع الاستثمار الذي تشتد الحاجة إليه والبناء الجديد”.

ترأس الحزمة سكوت والسناتور إليزابيث وارين، الديمقراطيتان عن ماساشوستس، أكبر عضوتين جمهوريتين وديمقراطيتين في اللجنة المصرفية بمجلس الشيوخ، والنائبان فرينش هيل، جمهوري من أركنساس، وماكسين ووترز، ديمقراطية من كاليفورنيا، اللذان يترأسان لجنة الخدمات المالية بمجلس النواب.

كما أنه سيخفف بعض اللوائح للسماح ببناء منازل جديدة، وربط تمويل منحة تنمية المجتمع بزيادة المعروض من المساكن في المجتمعات وإنشاء برنامج تجريبي لمنح المنح لتمويل إعادة تطوير الوحدات الشاغرة إلى مساكن.

وقالت وارن من قاعة مجلس الشيوخ قبل التصويت: “نحن أقرب من أي وقت مضى إلى إقرار أكبر مشروع قانون للإسكان منذ عام 1990، عندما كان متوسط ​​سعر المنزل في أمريكا يباع بمبلغ 150 ألف دولار”. “اليوم، بعد مرور 36 عامًا، يُباع المنزل العادي بأكثر من 500 ألف دولار، وأصبح الحلم الأمريكي بملكية المنزل بعيدًا عن متناول ملايين العائلات”.

— إميلي ويلكنز من سي إن بي سي ساهم في هذه القصة.