معدلات الرهن العقاري ترتفع مرة أخرى

واصلت معدلات الرهن العقاري ارتفاعها الأسبوع الماضي، لكن مشتري المنازل عادوا إلى السوق، ربما مستفيدين من قلة المنافسة وبعض تخفيضات الأسعار. وقد ساعد ذلك في دفع إجمالي الطلب على الرهن العقاري الأسبوع الماضي بنسبة 1.9٪ مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا.

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة، 832.750 دولارًا أو أقل، إلى 6.69% من 6.65%، مع انخفاض النقاط إلى 0.62 من 0.67، بما في ذلك رسوم الإنشاء، للقروض ذات الدفعة الأولى بنسبة 20%. وكان هذا أعلى معدل منذ أغسطس الماضي.

ونتيجة لذلك، انخفض الطلب على إعادة التمويل، وهو حساس للغاية لتحركات أسعار الفائدة الأسبوعية، بنسبة 2٪ خلال الأسبوع وكان أعلى بنسبة 7٪ فقط من نفس الأسبوع قبل عام واحد. في مثل هذا الوقت من العام الماضي، كان متوسط ​​القرض الثابت لمدة 30 عامًا أعلى بمقدار 15 نقطة أساس فقط.

ارتفعت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 6٪ خلال الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 0.2٪ على أساس سنوي – وهي ثابتة بشكل أساسي. بدأ المشترون المحتملون في الحصول على استراحة قصيرة، حيث يستقر السوق في أشهر الصيف الأبطأ تاريخيًا. يبدو أن وكلاء العقارات في تقرير مسح سوق الإسكان الذي أجرته CNBC أكثر استعدادًا لخفض الأسعار.

وقال مايك فراتانتوني، النائب الأول لرئيس ماجستير إدارة الأعمال وكبير الاقتصاديين: “إن تزايد مخزون المنازل في العديد من الأسواق يدعم المزيد من نشاط الشراء”. “أظهرت البيانات الواردة أن التضخم انخفض في يونيو، ولكن مع ارتفاع أسعار النفط مرة أخرى، يبدو من غير المرجح أن يستمر هذا التحسن في بيانات يوليو، ومن المرجح أن تظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري أعلى نتيجة لذلك.”

ارتفعت معدلات الرهن العقاري لتبدأ هذا الأسبوع، لتتوافق مع آخر ارتفاع لها منذ منتصف مايو، وفقًا لمسح منفصل أجرته Mortgage News Daily. وقد طغى التصعيد الجديد في الحرب مع إيران على تقارير التضخم الأكثر برودة من المتوقع الأسبوع الماضي.

“بالنسبة لأولئك الذين يريدون إبقاء التحليل بسيطًا، فإن أسعار الوقود تقوم بعمل جيد بما فيه الكفاية لتفسير هذه الخطوة. في الواقع، وصلت العقود الآجلة للبنزين لشهر أغسطس أيضًا إلى أعلى مستوياتها في 19 مايو هذا الأسبوع – وهو ما يتماشى تمامًا مع أسعار الرحلات ذهابًا وإيابًا،” كتب ماثيو جراهام، كبير مسؤولي العمليات في Mortgage News Daily.