وسوف تحتاج التدابير الشاملة التي تتخذها الصين لدعم قطاع العقارات إلى وقت

بكين – قال محللون إن التحركات الشاملة التي اتخذتها الصين يوم الجمعة لزيادة الدعم للقطاع العقاري ستستغرق بعض الوقت قبل أن تظهر نتائجها.

على الرغم من الأخبار، لا تزال وكالة ستاندرد آند بورز متمسكة بحالتها الأساسية منذ وقت سابق من الشهر والتي من المرجح أن سوق العقارات في الصين لا تزال “تبحث عن القاع”، حسبما قال إدوارد تشان، مدير تصنيفات الشركات، خلال ندوة عبر الإنترنت للشركة يوم الاثنين.

وقال “إن أهمية طرح السياسة يوم الجمعة الماضي تكمن في أن الحكومة تطرح كل هذه السياسات دفعة واحدة، في نفس اليوم، وفي وقت واحد”. “وهذا يظهر أن الحكومة جادة وملتزمة في تحقيق الاستقرار في القطاع العقاري.”

لكنه أشار إلى أنه لكي تشهد العقارات استقرارًا كبيرًا، فإن الطلب على مشتري المنازل وثقتهم سيحتاج إلى التحسن بعد تراجع السوق لمدة ثلاث سنوات تقريبًا.

ارتفعت أسهم العقارات المدرجة في هونج كونج في أواخر الأسبوع الماضي، لكنها لم تشهد تغيرًا يذكر يوم الاثنين، وفقًا لمؤشر الصناعة من قاعدة البيانات المالية Wind Information.

خفضت السلطات الصينية يوم الجمعة الحد الأدنى للدفعة الأولى إلى 15%، مقابل 20% سابقًا، بالإضافة إلى إلغاء الحد الأدنى لمعدلات الرهن العقاري على مستوى البلاد.

كما سعى صناع السياسات إلى تعزيز سيولة المطورين من خلال إطلاق 300 مليار يوان (42.25 مليار دولار أمريكي) لتمويل الشركات المحلية المملوكة للدولة لشراء شقق مكتملة غير مباعة من أجل تحويلها إلى مساكن بأسعار معقولة.

“على الرغم من أن بعض هذه التدابير غير مسبوقة (على سبيل المثال، لم يكن الحد الأدنى لمتطلبات الدفعة الأولى أقل من 20٪ في السابق)، إلا أنها لا تزال غير كافية مقارنة بتقديرات فريق العقارات لدينا بتمويل لا يقل عن تريليون يوان صيني لبدء استيعاب المخزون الزائد والسماح بأسعار المنازل الجديدة. وقال هوي شان، كبير الاقتصاديين الصينيين في جولدمان ساكس، في مذكرة يوم الأحد: “العثور على قاع خلال عام”.

وقال تينج لو كبير الاقتصاديين الصينيين في بنك نومورا في تقرير يوم الاثنين “نعتقد أن بكين تسير في الاتجاه الصحيح فيما يتعلق بإنهاء أزمة الإسكان الملحمية”.

“لقد تحولت بكين بالفعل من بناء المساكن العامة إلى ضمان تسليم العديد من المنازل المباعة مسبقًا لإعادة بناء ثقة المشترين، مما يمثل خطوة مهمة نحو تنظيف الفوضى الكبيرة”.

وأضاف: “ومع ذلك، فقد ثبت أن هذه مهمة شاقة، ونعتقد أن الأسواق بحاجة إلى التحلي بمزيد من الصبر عندما تنتظر المزيد من الإجراءات الصارمة”.

أظهرت البيانات الرسمية الصادرة يوم الجمعة أن الاستثمار العقاري انخفض بوتيرة أكثر حدة في أبريل مقارنة بشهر مارس، مع بيع مساحات تجارية جديدة للأشهر الأربعة الأولى من العام بانخفاض 20.2٪ عن العام الماضي. وأظهرت البيانات أيضا أن مبيعات التجزئة نمت أقل من المتوقع في أبريل.

وتتركز غالبية ثروات الأسر في العقارات، في حين أثر عدم اليقين بشأن الدخل المستقبلي على الإنفاق الاستهلاكي.

وقال تشان من ستاندرد آند بورز إن ثقة مشتري المنازل تعتمد جزئيا على توقعاتهم الاقتصادية، وما إذا كان بإمكانهم الحصول على شقق دفعوا ثمنها ولكن لم يحصلوا عليها بعد.

عادة ما يتم بيع الشقق في الصين قبل البناء. ولكن في السنوات الأخيرة، أدت مشاكل التمويل التي يواجهها مطورو العقارات وغيرها من القضايا إلى إطالة أمد التسليم ــ مع انتظار بعض المشترين لعدة سنوات.

وقال تشان: “إذا كان هناك استقرار في أسعار المنازل، أعتقد أنه سيكون هناك المزيد من مشتري المنازل المستعدين لدخول السوق”. وأشار إلى أنه بما أن شراء شقة يعد استثمارا كبيرا بالنسبة لمعظم الناس، فإنهم “لا يريدون أن يروا رؤوس أموالهم تتقلص”.

انخفض المؤشر الرسمي لأسعار المنازل في 70 مدينة والذي صدر يوم الجمعة بسرعة أكبر في أبريل مقارنة بشهر مارس، وفقًا لتحليل جولدمان ساكس الذي ينظر إلى المتوسط ​​المرجح السنوي المعدل موسميًا.

وانخفضت أسعار المساكن في الصين بنسبة 25% إلى 30% في المتوسط ​​من أعلى مستوياتها التاريخية في عامي 2020 و2021، بحسب تقديرات لو من نومورا.

ويقدر أيضًا أنه لا يزال هناك حوالي 20 مليون شقة تم بيعها مسبقًا لم تكتمل بعد، مما يمثل فجوة تمويل تبلغ حوالي 3 تريليون يوان (414.58 مليار دولار).

ويتوقع لو أنه من المرجح أن تجري بكين في الأشهر القليلة المقبلة مسحًا وطنيًا للمشاريع السكنية لتقدير حجم الأموال اللازمة لإنهاء البناء وتسليم المنازل.

وقال “من وجهة نظرنا، فإن إعادة بناء ثقة مشتري المنازل في نظام ما قبل البيع هو شرط مسبق لإحياء حقيقي لأسواق الإسكان في الصين”.