البريطانيون يقتنصون القروض العقارية المنخفضة حيث أن خفض بنك إنجلترا يعزز السوق

لندن ـ يواصل أكبر المقرضين في بريطانيا خفض تكاليف الاقتراض بعد أن أدى أول خفض لسعر الفائدة من جانب بنك إنجلترا منذ أربع سنوات إلى طفرة في نشاط شراء المنازل.

باركليز وهاليفاكس وإتش إس بي سي و ناتويست هم من بين المقرضين الذين يقدمون الآن قروضًا عقارية بمعدل فائدة ثابت لمدة خمس سنوات تقل عن 4٪، أي أقل من سعر الفائدة الرئيسي لبنك إنجلترا البالغ 5٪.

أفضل سعر ثابت لمدة خمس سنوات هو حاليًا 3.83% للمشترين بإيداع 40%، وفقًا لتقرير جديد صادر عن بوابة العقارات Rightmove. يمثل هذا أدنى مستوى لمثل هذا المنتج منذ ما قبل الميزانية المصغرة الكارثية للمملكة المتحدة في سبتمبر 2022.

ويأتي ذلك بعد تخفيف سابق لأسعار الفائدة، والذي انخفض تماشيًا مع تخفيض البنك لسعر الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس في وقت سابق من هذا الشهر.

وجدت Rightmove أن تحسن البيئة الاقتصادية، فضلاً عن اليقين السياسي المكتسب من الانتخابات العامة في المملكة المتحدة في يوليو، أدى إلى “ارتفاع فوري” في نشاط المشتري.

وقالت البوابة في تقريرها إن عدد الباحثين عن المنازل الذين يتصلون بوكلاء العقارات للعرض ارتفع بنسبة 19٪ مقارنة بالعام الماضي بعد قرار بنك إنجلترا في الأول من أغسطس، مضيفة أن هذه زيادة ملحوظة عن الزيادة السنوية البالغة 11٪ المسجلة في يوليو.

كما ارتفع عدد البائعين الجدد القادمين إلى السوق بنسبة 5٪ هذا الشهر مقارنة بالعام السابق. وفي الوقت نفسه، فإن عدد المبيعات التي تم الاتفاق عليها هو 16٪ قبل فترة معدل الرهن العقاري التي كانت قريبة من الذروة منذ عام مضى.

وقال تيم بانيستر، مدير علوم العقارات في رايت موف، إن خفض أسعار الفائدة، على الرغم من حده الأدنى، قد جلب بعض الراحة لمشتري المنازل المتعثرين، مضيفًا أنه يتوقع أن ينتعش النشاط بشكل أكبر خلال فصل الخريف.

وقال في تقريره: “في حين أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري لم تنخفض بشكل كبير بعد منذ خفض سعر الفائدة، فإن حقيقة أن التخفيض الأول الذي طال انتظاره قد وصل أخيرا، وأن أسعار الفائدة على الرهن العقاري تتجه نحو الانخفاض، هو أمر إيجابي بالنسبة لمعنويات المتنقلين”. تقرير.

وتتوقع Rightmove الآن أن يطلب البائع الجديد ارتفاع الأسعار بشكل هامشي بنسبة 1% في عام 2024، وهو تعديل صعودي من توقعه السابق بانخفاض الأسعار بنسبة 1%.

ومن المقرر أن يجتمع بنك إنجلترا في 19 سبتمبر لاتخاذ قرار جديد بشأن سعر الفائدة. تتوقع الأسواق حاليًا فرصة بنسبة 37٪ تقريبًا لخفض أسعار الفائدة في سبتمبر، مع ارتفاع التوقعات إلى 74٪ لشهر نوفمبر، وفقًا لبيانات LSEG.

وقال بيتر جيتينز، مدير المنتجات في L&C Mortgages، إن العديد من المشترين سيراقبون عن كثب نتائج الاجتماع بحثًا عن إشارات حول المسار المستقبلي لأسعار الرهن العقاري.

وقال لشبكة CNBC عبر البريد الإلكتروني: “قد يميل الكثير من الناس إلى الانتظار لمعرفة ما إذا كانت أسعار الفائدة ستنخفض أكثر. وإذا حصلنا على خفض آخر لسعر الفائدة الأساسي في الأشهر القليلة المقبلة، نتوقع أن تزداد الثقة بشكل أكبر”.