أسهم العقارات في هونج كونج ترتفع بفضل تحفيز الرهن العقاري

ارتفعت أسهم العقارات الصينية يوم الثلاثاء بعد أن تعهد كبار المنظمين الماليين بمجموعة من إجراءات التيسير النقدي لتوفير بعض الراحة لملايين الأسر وتعزيز الانتعاش في سوق العقارات.

خلال مؤتمر صحفي رفيع المستوى صباح الثلاثاء، أعلن محافظ بنك الشعب الصيني بان قونغ شنغ أن بكين ستخفض أسعار الفائدة على القروض العقارية الفردية الحالية بمتوسط ​​0.5 نقطة مئوية، وخفض نسبة الدفعة الأولى لشراء المنازل الثانية إلى 0.5 نقطة مئوية. 15% من 25%.

وهذه هي المرة الأولى التي يتم فيها توحيد مستويات الدفعة الأولى للمنزل الأول والثاني، ومن المتوقع أن يؤدي المعدل المنخفض من قبل بنك الشعب الصيني إلى خفض مدفوعات الفائدة المنزلية على الرهن العقاري بمتوسط ​​150 مليار يوان سنويًا (21.25 مليار دولار).

ارتفع مؤشر هانج سينج للعقارات في البر الرئيسي بنسبة 5% عندما افتتحت أسواق هونج كونج بعد وقت قصير من صدور الإعلان.

أسهم هونغ كونغ المدرجة في مطوري العقارات مثل أرض موارد الصين, مجموعة لونجفور القابضة و الصين في الخارج الأراضي والاستثمار كانت الأسهم من أكبر الأسهم المحركة على مؤشر هانج سينج، حيث ارتفعت بنسبة 4.49% و4.57% و5.41% على التوالي.

ويكثف صناع السياسة الصينيون الدعم لتخفيف العبء المالي على الأسر ودعم قطاع العقارات المضطرب.

ولم تفعل التدابير السابقة الكثير لتحفيز التعافي الحقيقي، مع انخفاض الاستثمار المرتبط بالعقارات بنسبة تزيد على 10% في الأشهر الثمانية الأولى من هذا العام، مقارنة بالعام الماضي.

وقال بان في المؤتمر الصحفي إن البنك المركزي سيقدم أيضًا توجيهات للبنوك التجارية لتحسين آليات التسعير لقروض الرهن العقاري، حيث أعلن أيضًا أن الصين ستخفض حجم النقد الذي تحتاج البنوك إلى امتلاكه، والمعروف باسم نسبة متطلبات الاحتياطي. أو RRR بمقدار 50 نقطة أساس.

من المرجح أن تكون تأثيرات الإجراءات الجديدة محدودة لأن “تخفيضات أسعار الفائدة على القروض الحالية لن تحفز الطلب على منازل جديدة، وقد تبطئ وتيرة بنك الشعب الصيني في خفض أسعار الفائدة الأساسية على القروض”، حسبما قال ويليام وو، المحلل في دايوا كابيتال ماركتس. ، قال في رسالة بالبريد الإلكتروني، وفقًا لترجمة CNBC للغة الصينية.

وتوقع بروس بانغ، كبير الاقتصاديين ورئيس قسم الأبحاث في الصين الكبرى في شركة JLL لإدارة الاستثمار، أن سوق الإسكان سيستغرق بعض الوقت حتى يصل إلى القاع.

وقال بانغ: “من الضروري والعاجل إطلاق إجراءات داعمة على جميع الجبهات وفي أسرع وقت ممكن”، لكن السلطات ستحتاج أيضًا إلى تقديم “دعم فعال وفعال للمطورين لتعزيز الاستثمار العقاري وأنشطة البناء”.

وذكرت بلومبرج الشهر الماضي، نقلاً عن أشخاص مطلعين على الأمر، أن الصين تدرس خطة للسماح لأصحاب المنازل بإعادة التفاوض على الشروط مع مقرضيهم الحاليين قبل يناير من العام المقبل. وأفاد المنفذ أنه قد يُسمح لأصحاب المنازل أيضًا بإعادة التمويل مع بنك مختلف لأول مرة منذ سنوات.