انخفضت مبيعات المنازل في سبتمبر إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2010

انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 1٪ في سبتمبر مقارنة بشهر أغسطس، إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 3.84 مليون وحدة، وهي أبطأ وتيرة منذ أكتوبر 2010، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

وانخفضت المبيعات بنسبة 3.5% عما كانت عليه في سبتمبر 2023. وانخفضت المبيعات في ثلاث من أصل أربع مناطق في الولايات المتحدة، وشهدت المنطقة الغربية فقط مكاسب.

ويستند هذا العدد إلى عمليات الإغلاق، التي تمثل العقود الموقعة المحتملة في شهري يوليو وأغسطس. بدأت معدلات الرهن العقاري في يوليو بالقرب من 7٪ على مدى 30 عامًا ثم انخفضت ببطء خلال شهر أغسطس إلى أقل بقليل من 6.5٪. أصبحت المعدلات الآن أقل بأكثر من نقطة مئوية كاملة مما كانت عليه قبل عام.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: “لقد ظلت مبيعات المنازل عالقة بشكل أساسي عند حوالي أربعة ملايين وحدة خلال الأشهر الـ 12 الماضية، لكن العوامل المرتبطة عادة بارتفاع مبيعات المنازل آخذة في التطور”.

وارتفع المخزون بنسبة 1.5% على أساس شهري ليصل إلى 1.39 مليون منزل معروض للبيع في نهاية سبتمبر. ويمثل ذلك عرضًا لمدة 4.3 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية. كان المخزون أعلى بنسبة 23٪ مقارنة بسبتمبر 2023.

وقال يون: “إن المزيد من المخزون هو بالتأكيد خبر جيد لمشتري المنازل لأنه يمنح المستهلكين المزيد من العقارات لمشاهدتها قبل اتخاذ القرار”. “ومع ذلك، فإن مخزون العقارات المتعثرة هو الحد الأدنى لأن معدل تأخر سداد الرهن العقاري لا يزال منخفضا للغاية. وشكلت مبيعات العقارات المتعثرة 2٪ فقط من جميع المعاملات في سبتمبر.”

ويستمر ضغط المخزون المنخفض في دفع الأسعار إلى الارتفاع. بلغ متوسط ​​سعر المنزل الحالي الذي تم بيعه في سبتمبر 404.500 دولار، بزيادة قدرها 3٪ على أساس سنوي و15.^ذ شهر متتالي من مكاسب الأسعار السنوية.

ولا يزال النقد هو المسيطر في هذا السوق، إذ يشكل 30% من مبيعات شهر سبتمبر. قبل انتشار فيروس كورونا، كان المشترون نقدًا يشكلون حوالي 20% من المبيعات. وأشار يون إلى أن المستثمرين لا يستخدمون الأموال النقدية فحسب، حيث تراجع المستثمرون فعليًا بشكل طفيف في سبتمبر إلى 16٪ فقط من المبيعات، بانخفاض عن 19٪ في أغسطس.

أصبحت المنازل تجلس لفترة أطول، بمتوسط ​​28 يومًا مقارنة بـ 21 يومًا فقط في العام الماضي. وانسحب المشترون لأول مرة مرة أخرى، حيث شكلوا 26% فقط من مبيعات سبتمبر. ويطابق ذلك أدنى مستوى له على الإطلاق منذ أغسطس