صندوق النقد الدولي يحذر من تدهور سوق العقارات في الصين

حذر صندوق النقد الدولي من احتمال تفاقم حالة سوق العقارات في الصين، حيث قلص توقعاته لنمو ثاني أكبر اقتصاد في العالم.

وفي تقرير نشر يوم الثلاثاء، خفض صندوق النقد الدولي توقعاته للنمو في الصين لهذا العام إلى 4.8%، أي أقل بمقدار 0.2 نقطة مئوية عن توقعاته في يوليو. وفي عام 2025، من المتوقع أن يصل النمو إلى 4.5%، وفقًا لصندوق النقد الدولي.

كما أبرزت المنظمة التي تتخذ من واشنطن العاصمة مقراً لها، أن انكماش قطاع العقارات في الصين بأكثر من المتوقع هو أحد المخاطر السلبية العديدة التي تهدد التوقعات الاقتصادية العالمية.

وقال التقرير: “إن ظروف سوق العقارات قد تتفاقم، مع حدوث المزيد من تصحيحات الأسعار وسط انكماش في المبيعات والاستثمار”.

وتشير أزمات الملكية التاريخية في بلدان أخرى مثل اليابان (في التسعينيات) والولايات المتحدة (في عام 2008) إلى أنه ما لم تتم معالجة الأزمة في الصين، فإن الأسعار يمكن أن تصحح أكثر، حسبما أشار تقرير آفاق الاقتصاد العالمي الصادر عن صندوق النقد الدولي. وأوضحت الوكالة أن هذا بدوره يمكن أن يؤدي إلى انخفاض ثقة المستهلك وتقليل استهلاك الأسر والطلب المحلي.

أعلنت الصين عن تطبيق إجراءات مختلفة تهدف إلى تعزيز نموها الاقتصادي المتضائل في الأشهر الأخيرة. وفي سبتمبر/أيلول، أعلن بنك الشعب الصيني عن قائمة من الدعم، مثل خفض حجم الأموال النقدية المطلوبة من البنوك.

وبعد بضعة أيام فقط، قال كبار قادة الصين إنهم يهدفون إلى وضع حد للركود في قطاع العقارات، قائلين إن تراجعه يحتاج إلى وقف وتشجيع الانتعاش. وكشفت المدن الكبرى بما في ذلك قوانغتشو وشانغهاي أيضًا عن إجراءات تهدف إلى تعزيز معنويات مشتري المنازل.

وألمح وزير المالية الصيني في وقت سابق من هذا الشهر إلى أن البلاد لديها مساحة لزيادة ديونها وعجزها. وأشار لان فوان إلى أن المزيد من التحفيز في الطريق وأن تغييرات السياسة حول الديون والعجز قد تأتي قريبًا. وفي الوقت نفسه، أعلنت وزارة الإسكان الصينية أنها تعمل على توسيع “القائمة البيضاء” للمشاريع العقارية وتسريع الإقراض المصرفي لتلك المشاريع غير المكتملة.

وقال بيير أوليفييه جورينشاس، كبير الاقتصاديين في صندوق النقد الدولي، لمراسلة سي إن بي سي كارين تسو يوم الثلاثاء، إن بعض الإجراءات التي اتخذتها السلطات الصينية قد تم بالفعل تضمينها في أحدث توقعات صندوق النقد الدولي.

وأضاف “إنهم بالتأكيد يسيرون في الاتجاه الصحيح، وهذا ليس كافيا لتحريك الإبرة من نسبة 4.8% التي نتوقعها لهذا العام و4.5% للعام المقبل”، مشيرا إلى أن الإجراءات الأحدث لا تزال قيد التقييم وقد تم التوصل إليها. ولم يتم دمجها في توقعات الوكالة حتى الآن.

“هم [the more recent support measures] يمكن أن يوفر بعض المخاطر الصعودية من حيث الإنتاج، ولكن هذا هو السياق الذي كان فيه الربع الثالث من النشاط الاقتصادي الصيني مخيبا للآمال على الجانب السلبي، لذلك لدينا هذا التوتر بين، من ناحية، الاقتصاد لا يعمل بشكل جيد، ومن ثم هناك حاجة للدعم. هل سيكون هناك دعم كافي؟ قال جورينشاس: “لا نعرف بعد”.

أعلنت الصين الأسبوع الماضي عن نمو الناتج المحلي الإجمالي في الربع الثالث بنسبة 4.6٪، وهو ما يزيد قليلاً عن نسبة 4.5٪ التي توقعها الاقتصاديون الذين استطلعت رويترز آراءهم.

وأشار صندوق النقد الدولي في تقريره أيضًا إلى المخاطر المحتملة على التدابير الاقتصادية.

وقالت الوكالة “التحفيز الحكومي لمواجهة الضعف في الطلب المحلي من شأنه أن يفرض مزيدا من الضغوط على المالية العامة. إن الدعم في قطاعات معينة، إذا كان موجها لتعزيز الصادرات، يمكن أن يؤدي إلى تفاقم التوترات التجارية مع شركاء الصين التجاريين”.