يمكن أن ترتفع تكاليف البناء والمنزل
كان سوق الإسكان الأمريكي يكافح بالفعل تحت وزن أسعار الفائدة المرتفعة للرهن العقاري ، أ انخفاض العرض من المنازل الحالية للبيع وأسعار المنازل المرتفعة تاريخيا.
الآن تعريفة على مواد البناء تضيف المزيد من الضغط.
ما يقرب من 30 ٪ من الأخشاب اللينة المستهلكة في الولايات المتحدة يتم استيرادها ، إلى حد كبير من كندا. يتم استيراد لوحة الحائط ، المعروفة باسم الجبس ، من المكسيك. سيصنع رئيس التعريفة البالغ 25 ٪ دونالد ترامب على البضائع من الشريكين التجاريين الرئيسيين تلك المنتجات أكثر تكلفة بكثير. تم تأجيل تعريفة المكسيك لمدة شهر يوم الاثنين ، لكنها لا تزال على الطاولة في المستقبل.
كتب كارل هاريس ، رئيس الجمعية الوطنية لبناة المنازل في أ “. يطلق. “تزيد التعريفات على الأخشاب ومواد البناء الأخرى من تكلفة البناء وتثبيط التطوير الجديد ، وينتهي المستهلكون بدفع رسوم الرسوم الجمركية في شكل ارتفاع أسعار المنازل.”
ارتفعت أسعار المنازل بالفعل أكثر من 40 ٪ منذ بداية الوباء وكانت أعلى بنسبة 3.8 ٪ في نوفمبر ، مقارنة مع نوفمبر الماضي ، وفقًا لآخر قراءة من مؤشر أسعار المنازل الوطني في حالة S&P Corelogic. كانت تلك الزيادة السنوية أعلى من 3.6 ٪ في أكتوبر.
الواجبات على مواد البناء يمكن أن تجعل السوق أكثر صعوبة للمشترين.
وكتب جاريت سيبرغ ، سياسة الإسكان: “نعتقد أن هذا قد يزيد أسوأ أزمة القدرة على تحمل التكاليف للمشترين لأول مرة. على الجانب الإيجابي ، قد يزيد من الضغط على الكونغرس لسن سياسات تشجع المزيد من البناء على مستوى الدخول بما في ذلك برامج الائتمان الضريبية الموسعة”. محلل لمجموعة TD Cowen Washington Research Group.
يترك مشتري المنازل المحتملين عقارًا للبيع خلال منزل مفتوح في حي في كلاركسبورغ بولاية ماريلاند.
روبرتو شميدت | AFP | غيتي الصور
يطلب NAHB من إدارة ترامب إعفاء مواد البناء من التعريفات البالغة 25 ٪ ، مشيرًا إلى أمره التنفيذي في اليوم الأول من رئاسته التي سعت إلى “توسيع نطاق العرض”. Â
بينما زادت الولايات المتحدة من إنتاج الأخشاب في السنوات الأخيرة ، فإن 70 ٪ من واردات المنشرة والمنتج الخشبي في البلاد – 8.5 مليار دولار – تأتي من كندا. إنهم يخضعون بالفعل لتعريفة 14.5 ٪ ، لذا فإن سياسة ترامب الجديدة سترفعها إلى أكثر من 39 ٪.
و 71 ٪ من واردات منتجات الجير والجبس هي من المكسيك ، حيث بلغ مجموعها 352 مليون دولار. يتم الحصول على مواد أخرى مثل الصلب والأجهزة من الصين. وضع ترامب تعريفة إضافية بنسبة 10 ٪ على البضائع من الصين يوم السبت.
يمكن أن ترفع واجبات جديدة بشأن الواردات من الصين وكندا والمكسيك تكاليف مواد البناء بمبلغ 3 مليارات دولار إلى 4 مليارات دولار إذا دخلت جميعها ، مما يؤثر على قدرة البناة على إكمال المشاريع ، وفقًا لـ NAHB.
من المحتمل أن تصل التعريفات إلى بناة المنازل الأصغر مع هوامش أكثر تشددًا ، لكن بناة كبيرة ليست محصنة.
وقال شيريل: “حتى مع وجود جزء أصغر من الخشب القادم من كندا ، وبعض المواد من المكسيك ، سوف نتأثر جميعًا-والتي بدورها يمكن أن تؤثر على المستهلكين وقدرتهم على شراء منزل على المدى القصير”. بالمر ، الرئيس التنفيذي لشركة Homeboilder Taylor Morrison ومقرها أريزونا. “في الوقت الذي لا يزال فيه بعض المستهلكين يكافحون للتغلب على ارتفاع أسعار الفائدة ، فإن أملي الصادق هو أن تكون هذه قصيرة الأجل.”
يتنافس البناة بالفعل مع نقص العمالة الذي يزداد سوءًا فقط بعد أن بدأت إدارة ترامب الترحيل الجماعي للمهاجرين غير الشرعيين. يقدر ما يقرب من 30 ٪ من عمال البناء بأنهم مهاجرون ، وحصة كبيرة من هؤلاء العمال غير موثقين ، وفقًا للمنتدى الوطني للهجرة ، وهي مجموعة للدفاع عن الهجرة.
“يمكنك تشغيلهم جميعًا خارج البلاد ، ولكن من الذي سيبني المنازل؟” وقال بروس ماكنيلاج ، الرئيس التنفيذي لشركة Kinloch Partners ومقرها ناشفيل ، وهو مطور منزل تأجير عائلة واحدة.
في حين أن الجزء الأكبر من تأثير التعريفات على بناء مساكن جديدة ، يمكن أن يشعر السوق الحالي أيضًا بالآثار. إذا زادت تكاليف السلع الاستهلاكية الأخرى ، فسيكون لدى جميع المشترين المحتملين نقودًا أقل احتياطية لتوفير دفعة مقدمة.
كان هناك أيضًا توقع أن تنخفض أسعار الفائدة هذا العام ، ولكن إذا ارتفعت التضخم مرة أخرى بسبب التعريفات ، فقد ترتفع الأسعار. هذه الطبقات لكل من الحقائق الاقتصادية والتصورات العاطفية للثروة الشخصية يمكن أن تصل إلى سوق الربيع القادم القادم.
اكتشاف المزيد من نهج
اشترك للحصول على أحدث التدوينات المرسلة إلى بريدك الإلكتروني.
