ترتفع الطلب الأسبوعي للطلب على الرهن العقاري بنسبة 20 ٪ ، بعد انخفاض أسعار الفائدة

انخفض حاد في أسعار الفائدة في الرهن العقاري في النهاية أشعل النار تحت الطلب على القرض. قفز كل من مالكي المنازل الحاليين ومشتري المنازل المحتملين إلى السوق ، بعد عرض باهت لهذا العام حتى الآن.

قفز إجمالي حجم طلب الرهن العقاري بنسبة 20.4 ٪ الأسبوع الماضي مقارنة مع الأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر رابطة الرهن العقاري المعدلة موسمياً. لم تكن هذه هي الزيادة الأولى في 3 أسابيع فحسب ، ولكنها خطوة أسبوعية كبيرة.

كانت معدلات الرهن العقاري من الواضح أنها الجاني. انخفض متوسط ​​سعر الفائدة في العقد للرهن العقاري لمدة 30 عامًا مع أرصدة قروض مطابقة ، 806،500 أو أقل ، إلى 6.73 ٪ من 6.88 ٪ ، مع انخفاض النقاط إلى 0.60 من 0.61 (بما في ذلك رسوم الإصابة) للقروض مع دفعة أولى 20 ٪. هذا هو أدنى مستوى منذ ديسمبر 2024.

وقال جويل كان ، وهو خبير اقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال في بيان “انخفضت معدلات الرهن العقاري الأسبوع الماضي على تعرض مشاعر المستهلكين فيما يتعلق بالاقتصاد وزيادة عدم اليقين بشأن تأثير التعريفات الجديدة المفروضة على البضائع المستوردة في الولايات المتحدة”. “أسفرت هذه العوامل عن أكبر انخفاض أسبوعي في المعدل الثابت لمدة 30 عامًا منذ نوفمبر 2024.”

طلبت طلبات إعادة التمويل قرضًا منزليًا ، والتي تعتبر أكثر حساسية للحركات الأسبوعية في أسعار الفائدة ، 37 ٪ للأسبوع وكان أعلى بنسبة 83 ٪ عن الأسبوع نفسه قبل عام واحد. في حين أن الغالبية العظمى من المقترضين اليوم لا يزال لديهم قروض بأسعار أقل بكثير من ما يتم تقديمه اليوم ، إلا أن المشترين الأكثر حداثة من العامين الماضيين قادرون الآن على الاستفادة من إعادة التمويل.

ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 9 ٪ لهذا الأسبوع ، ولكن لا يزال أعلى بنسبة 2 ٪ فقط عن الأسبوع نفسه قبل عام.

وأضاف كان: “هذه فترة نرى فيها عادةً نشاط شراء الشراء ، وارتفعت طلبات الشراء خلال الأسبوع واستمرت في الركض قبل وتيرة العام الماضي ، وأضاف المزيد من البراعم الخضراء ونحن نتجه إلى موسم الربيع للمنزل”.

في حين أن القفزة الأسبوعية في حجم الشراء إيجابي بالتأكيد ، إلا أنها لا تزال منخفضة تاريخيا. يعارض المشترين ارتفاع أسعار المنازل ، والمخزون المحدود والمزيد من عدم اليقين بشأن الاقتصاد الكلي. من المتوقع على نطاق واسع أن تعرّف التعريفات الجديدة المفروضة على الصين وكندا والمكسيك أسعار المنازل ، خاصة بالنسبة للبناء الجديد.

انتقلت أسعار الرهن العقاري إلى انخفاض قليلاً لبدء هذا الأسبوع ، وفقًا لمسح منفصل عن أخبار الرهن العقاري يوميًا. الثلاثاء ، عندما دخلت الرسوم الجمركية حيز التنفيذ ، ركبت أسواق الأسهم والسندات السفينة الدوارة ، مع عائدات السندات ، والتي تتبعها معدلات الرهن العقاري ، مع الأسهم.

وكتب ماثيو جراهام ، كبير مسؤولي العمليات في أخبار الرهن العقاري يوميًا: “مع تقدم اليوم ، ارتد الأسهم والسندات في الاتجاه الآخر وكانت هذه الخطوة كبيرة بما يكفي لمعظم مقرضي الرهن العقاري مرة أخرى نحو أسعار أعلى قليلاً”.