يرتفع الاستثمار العقاري الأوروبي ، وتوقعات عدم اليقين الكلية

يتعافى قطاع العقارات في أوروبا بوتيرة وتيرة بعد سنوات من النشاط الخاضع ، مع ارتفاع أحجام الاستثمار بربع ربع خلال الـ 12 شهرًا الماضية ، وفقًا لبحث جديد من مجموعة العقارات التجارية CBRE.

ارتفع الاستثمار في العقارات الأوروبية بنسبة 6 ٪ سنويًا إلى 45 مليار يورو (51 مليار دولار) في الربع الأول من عام 2025 مع تحسن معنويات الاقتصاد الكلي وأسعار الفائدة المنخفضة. ارتفعت أحجام الاستثمار بنسبة 25 ٪ سنويًا على مدار العام إلى 213 مليار يورو.

كانت التدفقات واسعة النطاق عبر القطاعات ، مع وجود أصول حية مثل المساكن المتعددة وإسكان الطلاب التي تقود هذه التهمة ، بزيادة 43 ٪ على مدار العام. تم تحديد هذا القطاع سابقًا كهدف أعلى للاستثمار العقاري عبر الحدود الأوروبية ، وفقًا لاستطلاع نوايا المستثمر الأوروبي لعام 2025 من CBRE.

تبعت استثمار التجزئة عن قرب ، حيث ارتفع بنسبة 31 ٪ على أساس سنوي خلال الـ 12 شهرًا الماضية ، وزيادة 26 ٪-أكثر من أي قطاع آخر-في الربع الأول من عام 2025.

شهدت الفنادق والصناعية واللوجستية والمكاتب أيضًا زيادة في التدفقات السنوية بنسبة 23 ٪ و 19 ٪ و 16 ٪ خلال العام الماضي ، على التوالي. وفي الوقت نفسه ، كانت الرعاية الصحية هي القطاع الوحيد الذي سجل أحجام الاستثمار المنخفض خلال هذه الفترة.

تعكس البيانات رؤى مماثلة من شركة العقارات في المملكة المتحدة الحق، التي استشهدت في وقت سابق من هذا الشهر بظهور في أحجام الاستثمار في الربع الأول في قطاعات المكاتب والصناعية والتجزئة في بريطانيا.

ويأتي ذلك في الوقت الذي أظهر فيه قطاع العقارات في أوروبا علامات تحسن في عام 2024 بعد أن تحرك البنك المركزي الأوروبي وبنك إنجلترا لخفض أسعار الفائدة ، وتحسنت آفاق النمو عبر مختلف الأسواق الرئيسية.

ومع ذلك ، حذر CBRE من أن التوتر الأخير من المشاعر الاقتصادية العالمية – يقود جزئيًا من قبل نظام التعريفة الجمركية الأمريكية الجديدة – يمكن أن يثقل على شهية الاستثمار.

وقال كريس بريت ، رئيس أسواق رأس المال في أوروبا في CBRE: “لقد بدأ عام 2025 بداية قوية ، حيث تبدو أصول البيع بالتجزئة والمعيشة والمكاتب جذابة للمستثمرين بشكل خاص”.

“ومع ذلك ، فإننا ندرك بيئة الاقتصاد الكلي المتغير بسرعة وتوقع اتباع نهج أكثر حذراً من كل من البائعين والمشترين استجابة لتقلبات السوق.”

خفضت صندوق النقد الدولي الأسبوع الماضي توقعات النمو العالمية لعام 2025 إلى 2.8 ٪ ، بانخفاض 0.5 نقطة مئوية من تقديرها السابق ، مشيرة إلى التعريفة الجمركية الأمريكية باعتبارها “صدمة سلبية كبيرة للنمو”. كما خفضت الهيئة المالية توقعات نموها لمنطقة اليورو هذا العام إلى 0.8 ٪ من 1 ٪ سابقًا.